Inadimplência do proprietário é o principal motivo
Na cidade de São Paulo, 20% das vendas de imóveis de terceiros não são concretizadas por causa de irregularidades na documentação apresentada pelos vendedores, proprietários das unidades. De acordo com a imobiliária que fez o levantamento, o principal motivo para o cancelamento da venda são débitos do proprietário.
A empresa alerta que o vendedor, seja pessoa física ou jurídica, não pode ter nenhuma restrição em seu nome, assim como processos que sejam insanáveis. Um empecilho muito comum, em relação aos imóveis de pessoas jurídicas, segundo a imobiliária Lello são os débitos na Justiça Federal, falta de recolhimento de impostos e processos trabalhistas.
Outros problemas comuns que atrapalham a comercialização são débitos de condomínio e IPTU, imóveis em processo de inventário e falta de escritura atualizada. Estes casos geralmente podem ser resolvidos em curto prazo.
Para Igor Freire, diretor comercial da empresa, “na maioria dos casos os vendedores não sabem ou omitem às imobiliárias que possuem restrições de crédito ou processos em andamento. Essas irregularidades, quando constatadas, podem impedir a venda”, disse.
Segundo eles, “procuramos resguardar os clientes com todas as checagens possíveis, para evitarmos problema futuros com os compradores. Além disso, sempre pedimos ao vendedor documentação básica, principalmente, a matrícula atualizada do imóvel, para evitarmos negativas futuras”, defendeu-se.
O proprietário realmente interessado em vender o seu imóvel deve, antes de tudo, analisar os documentos do bem, assim como os seus também, regularizando qualquer pendência, antes de disponibiliza-lo no mercado, sugeriu a imobiliária.
Antes de oferecer o imóvel, a avaliação dos documentos é muito importante, pois a documentação “enrolada” deprecia o imóvel, insistiu a imobiliária.
Fonte: Folha do Condominio
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