Um dos vilões do desperdício de água é o vazamento hidráulico, que pode ser evitado com a vistoria e manutenção preventiva. De acordo com o técnico em edificações Everaldo Castodi, quando forem detectados sinais de umidade nas paredes ou tetos e a conta de água vier acima do normal pode ser que tenha algum problema no encanamento e é interessante chamar um profissional da área para averiguar a anomalia.
Entre as danificações mais comuns estão válvulas desreguladas ou deterioradas, rompimento das tubulações e vazamentos da tubulação preventiva enterrada. Para se ter uma idéia do prejuízo com problemas hidráulicos, “uma válvula danificada pode deixar o condomínio sem água em duas horas ou menos”, afirma Castodi. Segundo ele, é muito importante estar atento com as válvulas de descargas quanto ao golpe de aríete (variação de pressão que ocorre nos encanamentos), este movimento é o principal causador de vazamentos nas prumadas dos edifícios.
Reduzindo a pressão
Alguns prédios, principalmente os antigos, possuem deficiência ou inexistência de equipamentos e sistemas que ajudam na conservação da estrutura da edificação. De acordo com o engenheiro civil Alex Pressi, um dos itens importantes e obrigatórios é a válvula redutora de pressão – necessária para amortecer a liberação da água nos encanamentos quando torneiras, chuveiros e descargas são acionados, evitando, assim, o golpe de aríete, fenômeno que se observa quando o escoamento da água é bruscamente interrompido.
A utilização das válvulas é obrigatória, conforme estabelecem as normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) NBR 5626:1998 e NBR 7198:1993, item 5.4.2. Na ausência do sistema, a pressão da água pode causar a ruptura dos tubos e das conexões, danos na válvula de descarga, vazamentos, e, inclusive, infiltrações, acarretando em comprometimento mais grave na estrutura do edifício. E como todo sistema requer manutenção, Pressi alerta que “a revisão das válvulas deve ser regular e feita com conhecimento técnico”.
Responsabilidade no problema hidráulico
Um motivo de polêmica nos condomínios é sobre a responsabilidade do problema hidráulico. Segundo o técnico em edificações, a correção de um vazamento fica a cargo do edifício quando ocorre na prumada até o início do ramal, ou seja, até o registro geral e válvula de descarga. “Tudo aquilo que o morador não puder fechar dentro da unidade, é do condomínio, já os ramais é dos moradores”, garante.
O síndico e o zelador devem conhecer o sistema hidráulico do edifício, saber onde ficam os registros e o funcionamento do conjunto motor e bombas. Castodi aponta que é importante o gestor condominial ter em mãos o projeto e o memorial descritivo para evitar desvio de prumadas em uma reforma ou manutenção.
Se os moradores autorizarem, o zelador pode fazer uma verificação periódica de alguns itens para evitar o desperdício, entre eles os courinhos das torneiras e das válvulas de descarga, além da bóia da caixa da água, pois se estiver danificada ocorre vazamento pelo ladrão.
Fonte: CondomínioSC