PLANEJAMENTO FINANCEIRO FAZ A DIFERENÇA

Antes de pensar de fato em arrecadar dinheiro para reforma, é fundamental elaborar um planejamento bem estruturado. O orçamento irá nortear o síndico, a administração e os condôminos em relação aos recursos que serão captados – além de suas respectivas aplicações.

Onde o dinheiro será investido? Para quê? A prestação de contas ajuda a engajar os moradores e evita eventuais dores de cabeça por falta de alinhamento.

FUNDO DE RESERVA DO CONDOMÍNIO

Esta é uma das formas de arrecadar dinheiro extra mais adotadas pelos condomínios. O cálculo deste fundo é feito com base na soma das receitas fixas em relação às despesas ordinárias. Desta forma, o ideal é que o valor final do fundo de reserva seja o dobro do valor de arrecadação do condomínio.

Outro ponto importante para prestar atenção é realizar orçamentos dos serviços previstos no cronograma de manutenção. Com estas informações, é possível prever o valor que será necessário arrecadar para determinada despesa. Também é interessante criar um fundo de reserva para cobrir gastos emergenciais no condomínio.

Para arrecadar dinheiro com esta estratégia, sem deixar que os recursos percam seu valor, segue uma dica que fará toda a diferença: invista este dinheiro em uma categoria com alta liquidez. Aplicando a renda captada, os recursos serão rentabilizados!

OUTRAS DICAS PARA ARRECADAR DINHEIRO PARA REFORMA

A geração de renda extra para o condomínio é um grande desafio para os síndicos. Como equilibrar as finanças e driblar a inadimplência? É preciso ter muita flexibilidade para resolver esta demanda e deixar as contas em dia!

Além do Fundo de Reserva como ferramenta de captação de recursos para reformas e outros serviços, existem outras alternativas para arrecadar dinheiro extra. Veja algumas sugestões a seguir!

• LOCAÇÃO DO TERRAÇO PARA ANTENAS DE EMPRESAS DE INTERNET E TELEFONIA

Esta é uma estratégia comum entre os condomínios. Na cidade de São Paulo, o aluguel do terraço para a instalação de antenas pode arrecadar uma média de R$6 mil mensais. Dependendo da localização e da altura do edifício, o valor pode mudar.

Para adotar a locação da cobertura como forma de arrecadar dinheiro, é preciso:

– Aprovação dos condôminos em Assembleia.

– Laudo técnico de SPDA atualizado.

– Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros.

– Estar, no mínimo, há 50 metros de distância de hospitais, postos de saúde ou escolas infantis.

– Verificar se há outras antenas em um raio de 100 metros do edifício. 

• LOCAÇÃO DE ESPAÇOS COMUNS DO CONDOMÍNIO 

As áreas comuns do edifício – como academia, salão de festas e vagas da garagem ociosas – podem ser utilizadas por empresas especializadas para prestar serviços aos próprios condôminos. Por exemplo, alugar a sala de ginástica para um personal dar aulas de condicionamento físico. Ou transformar o salão de festas em um espaço para pequenos eventos – como cursos ou bazares.

A locação destes espaços também precisa de aprovação dos condôminos em Assembleia. Caso se torne uma prática constante para arrecadar dinheiro extra, a destinação de áreas comuns para locação de empresas terceirizadas deve ser acrescentada na Convenção do Condomínio.

• COLETA SELETIVA E VENDA DO LIXO RECICLÁVEL DO CONDOMÍNIO

Outra forma de arrecadar dinheiro para reforma no condomínio é vender o lixo reciclável produzido pelos moradores e funcionários. Ao destinar o lixo para um local em que ele será processado e reutilizado, você contribui para a consciência ecológica e para arrecadar dinheiro extra no condomínio.

Lembre-se de identificar quais materiais são mais descartados pelos condôminos – de forma que a venda dos dejetos seja lucrativa. Por exemplo, o quilo da latinha de alumínio vale – em média – R$3,30.

Pensando que o condomínio tenha 100 unidades, com cerca de 300 habitantes produzindo cerca de 150kg de lixo reciclável por dia, pode render R$225 diariamente. Em um mês, isso significa um extra de R$6750 para o fundo de reserva.

• LOCAÇÃO DE ESPAÇO PARA PUBLICIDADE

Uma prática muito comum em prédios comerciais, a locação de espaço para publicidade também acontece em alguns condomínios residenciais. Geralmente, as mídias são instaladas em televisões nos elevadores.

O valor arrecadado com o aluguel deste espaço varia de acordo com a região, veículos e de empresa para empresa.

• EVENTOS NO CONDOMÍNIO 

Monte uma comissão de eventos com os próprios moradores e incentive a organização de eventos para integração dos condôminos. O dinheiro arrecadado com estes eventos pode ser revertido para melhorias no condomínio e manutenção das áreas comuns. 

Por último – e muito importante – uma dica crucial: trabalhe apenas com empresas experientes e qualificadas. Muitas vezes, na ânsia de economizar no investimento, o barato acaba saindo mais caro! Um serviço bem feito diminui a necessidade de intervenções corretivas, por exemplo.

FONTE: Serpol Engenharia